Remontti-ilmoitukset taloyhtiössä
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen taloyhtiön isännöitsijälle tai hallitukselle remonteista ja muutostyöstä ennen työn aloittamista.
Ilmoitusvelvollisuus
Kaikki remontit ovat asunto-osakeyhtiölain 5 luvun 2 § mukaan ilmoitettava taloyhtiölle. Poislukien pintaremontti kuten maalaus ja tapetointi.
Hyväksynnät
Tee ilmoitus hyvissä ajoin ennen aiottua remonttia, remonttia ei saa aloittaa ennen kuin taloyhtiö on hyväksynyt muutostyöilmoituksen.
Muutostyöilmoitus tehdään osoitteessa huoneistotieto.fi
- Ilmoituksen voi tehdä vain osakas.
- Ilmoitus tulee tehdä hyvissä ajoin ennen suunnitellun remontin aloittamista, käsittelyaika on enintään kuukausi, loma-aikoina enintään kaksi kuukautta. Luvan käsittelyn kiirehtiminen puhelimitse tai sähköpostilla ei nopeuta asian käsittelyä.
- Remonttia ei saa aloittaa ennen kuin lupa on myönnetty.
- Asbestikartoitus pitää tehdä ennen purkutyön aloittamista
- Muutostyön käsittely ja HTJ-ilmoittaminen 75 euroa laskutetaan muutostyön teettäjältä.
- Kunnossapitotyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ja toiselle osakkeenomistajalle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista.
Tee muutostyöilmoitus tästä
Remontin aloittamisen vaiheet
Seuraa näitä vaiheita ennen remontin aloittamista taloyhtiössä.
1
Suunnittele remontti ja tee ilmoitus
Laadi suunnitelma remontin laajuudesta, aikataulusta ja kuka työn tekee.
2
Ilmoita Taloyhtiölle
Tee remontista muutostyöilmoitus taloyhtiölle huoneistotieto.fi palvelussa ja hanki tarvittavat hyväksynnät ja luvat ennen remontin aloittamista.
3
Aloita remontti
Kun olet saanut hyväksynnän muutostyöilmoitukseesi, voit aloittaa remontin.
Remontin aikana taloyhtiö voi nimetä valvojan, joka varmistaa työn laadun ja turvallisuuden. Valvonnasta aiheutuvat kustannukset kuuluvat osakkaalle.
Usein Kysytyt Kysymykset
Olemme koonneet yleisimmät kysymykset ja vastaukset taloyhtiön remontti-ilmoituksista.
Milloin remontti-ilmoitus on pakollinen?
Remontti-ilmoitus on pakollinen lähes aina. Alla muutama esimerkki.
- kylpyhuone- tai keittiöremontista, samoin kun vaihdetaan esim. hanoja tai wc-istuin.
- remontti, jolla voi olla vaikutusta lämmitysjärjestelmään, vedenjakeluun, sähköihin, viemäröintiin, ilmastointiin tai akustiikkaan (esim. seinien siirtäminen, poistaminen)
- lattiaremontti, jos sillä on vaikutusta esim. äänieristykseen (muovimatto vaihdetaan parkettiin)
Kysy isännöintitoimistosta, jos olet epävarma täytyykö remontista ilmoittaa.
Osakasremonteissa ennen 1994 valmistuneissa rakennuksissa tulee selvittää purettavan rakenteen asbestit (laki 1.1.2016). Osakas vastaa tästä aiheutuvista kustannuksista.
Mitä remontteja ei tarvitse ilmoittaa?
Pintaremontit, kuten seinien maalaus ja tapetointi, tai kaapin oven vaihto, eivät vaadi ilmoitusta.
Miksi remontista pitää ilmoittaa
Asunto-osakeyhtiölain mukaan osakkeenomistajan on ilmoitettava kirjallisesti etukäteen taloyhtiön isännöitsijälle tai hallitukselle remonteista ja muutostyöstä ennen työn aloittamista.
Isännötsijä ilmoittaa Maanmittauslaitokselle kaikki muutostyöt. Ilmoittamalla ajoissa varmistat, että kaikki osapuolet ovat tietoisia tulevasta muutostyöstä ja mahdollisista vaikutuksista. Tämä auttaa välttämään väärinkäsityksiä ja varmistaa, että remontti sujuu suunnitellusti. Ennen remontin aloittamista on tärkeää selvittää, mitä lupia ja hyväksyntöjä tarvitaan. Tämä varmistaa, että kaikki lakisääteiset vaatimukset täyttyvät ja remontti voidaan toteuttaa turvallisesti ja tehokkaasti.
Milloin täytyy tehdä asbestikartoitus
on pakollinen aina ennen vuotta 1994 valmistuneissa rakennuksissa (laki 1.1.2016) koska asbestin käyttö oli hyvin yleistä vuoteen 1993 saakka.
Osakas vastaa asbestinäytteistä aiheutuvista kustannuksista.
Purkutyötä ei saa aloittaa missään tapauksessa ennen asbestikartoituksen valmistumista. Asbestipurkutyö on luvanvaraista.
Naapuriasuntoon tehty asbestikartoitus ei kerro remontoitavan asunnon asbestitilanteesta, eikä se vapauta velvoitteesta teettää asbestikartoitusta. Rakennusaikana ja käytetyt materiaalit ja vuosien saatossa tehdyt remontit ja niissä käytetyt materiaalit voivat olla vierekkäisissä asunoissa hyvinkin erilaisia.
Mitä remontista ilmoitetaan?
▪ osakkaan nimi ja yhteystiedot
▪ remontoitavan kohteen tarkka osoite
▪ mitä korjataan (kaikki, mitä aiotaan tehdä samalla kertaa)
▪ milloin korjataan (remontin alkamisaika ja sen kesto).
▪ kuka remontin tekee (myös suunnittelijoiden, urakoitsijoiden ja työnvalvojien nimet, yhteystiedot ja Y-tunnukset).
Ilmoitus kannattaa tehdä vasta siinä vaiheessa, kun kaikki
tekijät ovat selvillä.
Ilmoitus täytyy tehdä kirjallisena etukäteen. Tämä tapahtuu huoneistotieto.fi-sivustolla olevalla muutostyöilmoituksella.
Mitä tietoja vaaditaan
Muutosilmoituslomakkeeseen tulee ilmoittaa riittävät suunnitelmat tehtävästä remontista tai asennuksesta, sekä ilmoittaa kuka remontin tekee (nimi, y-tunnus, yhteystiedot) Sen mukaan voidaan arvioida, tehdäänkö työ hyvän rakennustavan mukaisesti ja aiheutuuko työstä haittaa muille osakkeenomistajille. Yhtiö voi vaatia remontista myös toteuttamis-, materiaali-. ja valvontaselvityksen.
Arvioitu muutostyön aikataulu tulee myös ilmoittaa.
Valvonta ja vastuu
Asunnon omistajalla on vastuu muutostyöstä. Taloyhtiön valvonta ei siirrä osakkaan vastuuta eikä kunnosapitovastuuta osakkaalta taloyhtiölle.
Kuka vastaa remontin kustannuksista?
Muutostyön suorittava osakkeenomistaja vastaa yhtiölle ilmoituksen käsittelystä aiheutuvista tarpeellisista ja kohtuullisista kuluista
Kulut joita muodostuu asian käsittelemisestä esim. isännöitsijälle tai hallituksen jäsenille, sekä mahdolliset kokouspalkkiot ja muutostöistä aiheutuvat tarkastukset, valvonta, lakisääteiset ilmoitukset ja muut kulut kuuluvat muutostyön teettäjälle.