Asukkaan tietopankki

Autopaikat

Taloyhtiön vapaita autopaikkoja voit tiedustella toimistoistamme.

Yhtiön omistamista autopaikoista peritään vuokraa ja niille pysäköinti ilman varausta on kiellettyä.

Autopaikat vuokrataan varausjärjestyksessä. Mikäli kaikki paikat ovat varattuja, voit ilmoittautua jonotuslistalle. Autopaikkojen irtisanomisaika on 1 kk.

Huoneiston myyntitilanteessa tai vuokralaisen vaihtuessa vuokrattu autopaikka ei siirry uudelle asukkaalle, vaan paikan saa jonotuslistalla seuraavana oleva.

Autopaikat on tarkoitettu ainoastaan ajoneuvojen pysäköintiin.

Hallitus

Hallituksen jäsenet valitsee yhtiökokous. Yhtiöjärjestys määrää jäsenten ja mahdollisten varajäsenten lukumäärän. Hallituksen toimikausi on yleensä kalenterivuosi tai yhtiökokouksesta seuraavaan yhtiökokoukseen.

Hallituksen tehtävänä on hoitaa taloyhtiön juoksevaa hallintoa. Hallituksella on yleensä apunaan sen valitsema isännöitsijä.

Hallitus valitsee keskuudestaan puheenjohtajan ja kokoontuu hänen kutsustaan niin usein kuin yhtiön asiat sitä vaativat.

Huoltoyhtiö

Ilmoita huoneistossasi tai muissa tiloissa olevista vioista ensisijaisesti aina taloyhtiösi huoltoyhtiölle.

Mikäli taloyhtiössäsi ei ole huoltoyhtiötä, tee vikailmoitus sivuiltamme löytyvällä vikailmoituslomakkeella.

Vastuunjako taloyhtiön ja osakkaan välillä selviää vastuunjakotaulukosta. Epäselvissä tapauksissa voit aina ottaa yhteyttä isännöitsijätoimistoon.

Talosi kiinteistöhuoltoa hoitavan yrityksen yhteystiedot löytyvät porraskäytävän ilmoitustaululta ja huoneistotieto.fi:stä.

Kaikilla kiinteistöhuoltoyrityksillä on ympärivuorokautinen päivystys. Normaalin työajan ulkopuolella, he hoitavat vain kiireelliset työt, esim. putkivuoto tai ovenavaus.

Oven avauksesta huoltoyhtiö perii avauksen pyytäjältä maksun. Huoltoyhtiö avaa oven ainoastaan huoneistossa kirjoilla olevalle, sekä omistajalle mikäli huoneisto ei ole vuokrattuna.

Järjestysäännöt ja järjestyslaki

Järjestyssäännöt löytyvät yleensä ilmoitustaululta / taloyhtiön sivuilta ja / tai ne on jaettu jokaiseen asuntoon. Kaikissa taloissa ei ole omia järjestyssääntöjä lainkaan, tällöin noudatetaan järjestyslakia.

Jätehuolto

Kiinteistön jätesäiliöt on tarkoitettu ainoastaan tavallisille kotitalousjätteille.

Remontissa syntyvien jätteiden, kodinkoneiden, isokokoisten huonekalujen yms. hävittämisestä asianmukaisesti on itse huolehdittava. Ne voi toimittaa esim. Topinojan kaatopaikalle, niitä ei missään tapauksessa saa jättää jäteastioiden viereen.

Lisätietoja jätehuoltoasioista ja lajittelusta voit lukea Lounais-Suomen Jätehuollon sivuilta.

Kunnossapitovastuu

Asukkaan tai vuokralaisen on lain mukaan hoidettava huoneistoa huolellisesti. Tämä tarkoittaa mm. huoneistokohtaisen ilmanvaihdon, lämmityksen ja muiden järjestelmien, koneiden ja laitteiden oikeaa käyttämistä.

Taloyhtiössä korjaus- ja kunnossapitovastuun jakautuminen yhtiön ja osakkaan välillä määräytyy asunto-osakeyhtiölain mukaan. Pääsääntöisesti asukkaan on pidettävä kunnossa hallitsemansa huoneiston sisäosat. Yhtiö on kuitenkin velvollinen korjaamaan rakenteista johtuvat sisäpuoliset viat sekä pitämään kunnossa huoneistoihin samantasoisina asennetut lämpö-, sähkö-, vesi- ja viemärijohdot, ilmanvaihtokanavat ja vesihanat. Lisäksi yhtiöjärjestyksessä voi olla erityismääräyksiä kunnossapitovastuusta. Lisätietoja löytyy vastuunjakotaulukosta.

Osakkeenomistajan on ilmoitettava huoltoyhtiölle viivytyksettä sellaisesta huoneiston viasta tai puutteellisuudesta, jonka korjaaminen kuuluu yhtiölle.

Osakas vastaa kaikista tekemistään muutostöistä ja asennuttamistaan lisävarusteista (kuten parvekelaseista).

Huomaathan, että asukkaalla ei ole oikeutta tilata korjausta yhtiön laskuun, vaikka vian korjaus kuuluisikin yhtiön maksettavaksi.

Muutto

Virallisen muuttoilmoituksen lisäksi taloon muuttavan tai pois muuttavan henkilön on aina tehtävä viivytyksettä muuttoilmoitus myös taloyhtiölle.

Postissa tehdystä osoitteenmuutoksesta ei tule tietoa taloyhtiölle.

Muuttoilmoitus taloyhtiölle mahdollistaa mm. nimen vaihtamisen oveen ja nimitauluun, ovenavauspalvelun ja sähkö- /vesilaskutuksen oikeellisuuden.

Muuttoilmoituksen tekovelvollisuus on aina asukkaalla.

Myös syntymästä tai kuolemasta tulee ilmoittaa.

Tee muuttoilmoitus taloyhtiölle tästä.

Sauna ja pesutupa

Sauna

Yhteissaunaa voivat käyttää talon asukkaat. Lämmitys tapahtuu yleisimmin perjantaisin ja lauantaisin.

Saunavuoron voi varata kertavuorona tai viikoittain toistuvana vakiovuorona. Varauslista on yleensä saunan ovessa. Laskutus tapahtuu yleisemmin kolmen kuukauden jaksoissa.

Lemmikkieläimiä ei saa viedä saunatiloihin.

Pesutupa

Käyttövaraus on yleensä tehtävä etukäteen pesutuvassa tai sen ovessa olevalla listalla. Pesutupaan pääsee yleensä asunnon avaimella.

Laskutuskäytäntöjä on erilaisia. Yleensä laskutus tapahtuu kolmen kuukauden välein.

Pesukoneissa ei saa pestä mattoja. Koneiden rakenne ei kestä tätä. Ongelmatilanteissa auttaa taloyhtiön huoltomies, jonka yhteystiedot löytyvät porraskäytävän ilmoitustaululta.

Sähkölaskutus

Useimmiten sähkö- ja vesilaskutus laskutetaan omistajalta, sillä taloyhtiöllä ei ole vuokralaisen kanssa sopimusta. Osakkeen omistaja voi laskuttaa ne edelleen vuokralaiseltaan.

Sähkölaskutus

- Yleisin tapa varsinkin uudemmissa taloissa on, että huoneiston haltija tekee sähkösopimuksen suoraan sähköyhtiön kanssa.

- Joissain taloyhtiöissä laskutus tapahtuu taloyhtiön toimesta ennakkomaksuna, Tällöin mittari luetaan loppuvuodesta, jolloin tehdään tasauslasku. Mikäli ennakkomaksua ei ole, laskutetaan sähkö mittarikulutuksen mukaan noin 4 kuukauden välein.

Sähkölaskutus

- Yleisin tapa varsinkin uudemmissa taloissa on, että huoneiston haltija tekee sähkösopimuksen suoraan sähköyhtiön kanssa.

Useimmiten kulutuslaskut laskutetaan omistajalta, sillä taloyhtiöllä ei ole vuokralaisen kanssa sopimusta. Ennakko peritään ja tasauslasku tehdään aina osakkeenomistajalle, joka voi laskuttaa ne edelleen vuokralaiseltaan.

Vakuutukset

Taloyhtiön vakuutus ei missään tilanteessa korvaa mitään asukkaan irtaimistolle sattuvia vahinkoja.

Näin myös silloin, vaikka asukkaalla ei olisi ollut mitään mahdollisuuksia vaikuttaa vahingon syntymiseen. Asukkaan irtaimisto voi vahingoittua tai kadota esim. tulipalon, vesivuodon tai varkauden johdosta. Pahimmassa tapauksessa asunnon koko irtaimisto voi tuhoutua. Tämän vuoksi irtaimiston vahingot korvaavan kotivakuutuksen ottaminen on erittäin tärkeää.

Asunto voi olla tilapäisesti asumiskelvoton esim. vuoto- tai palovahingon seurauksena. Asukkaan on tällöin itse järjestettävä tilapäinen asunto korjaustöiden ajaksi. Taloyhtiön vakuutus ei korvaa näitä asukkaalle syntyneitä tilapäisasumisen kustannuksia. Kotivakuutus sen sijaan korvaa asumisen keskeytymisestä johtuneet vahingot ja usein vakuutusyhtiö lisäksi auttaa tilapäisen asumisen järjestämisessä.

Yhtiökokous

Yhtiökokous on taloyhtiön ylin päättävä elin. Kokous pidetään yleensä kerran tai kaksi vuodessa, yhtiöjärjestyksen määräämänä ajankohtana.

Varsinaisessa yhtiökokouksessa käsitellään yhtiöjärjestyksessä määrätyt asiat.

Hallitus voi näiden lisäksi tuoda yhtiökokouksen päätettäväksi aiheellisiksi katsomiaan asioita. Osakkaalla on myös oikeus pyytää yhtiökokousta käsittelemään asiaansa, tällöin vaatimus tulee esittää kirjallisesti ja hyvissä ajoin.

Ylimääräinen yhtiökokous voidaan pitää, kun hallitus katsoo sen aiheelliseksi tai kun osakkeenomistajat, jotka yhdessä omistavat vähintään 10 % yhtiön osakkeista, sitä kirjallisesti hallitukselta pyytävät.